台66 平鎮買屋 / 平鎮買房 - 楊梅買房賣屋劉芸菲 66旁超低總價開放式一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：520 萬
參考單價：34.83 萬/坪
地址：桃園市平鎮區新光路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：14.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.93 坪
土地面積：7.71 坪
樓別/樓高： 1樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：南勢國小
鄰近公園：大坑缺溪健行步道
生活機能：億達黃昏市場
附近交通：66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入門門檻低：總價僅 520 萬，單價約 34.83 萬/坪，對於預算有限的購屋族或首買族相當友善。 2. 交通便利：鄰近 66 快速道路，能迅速通往桃竹地區，通勤時間具優勢。 3. 生活機能完善：步行可達億達黃昏市場及南勢國小，日常採買與子女就學皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 44 年前，建物設備可能陳舊，需留意管線老化或漏水隱憂。 2. 一樓隱私與採光：位於一樓，易受外界噪音干擾，且私密性與採光通風性通常不如高樓層。 3. 坪數較小：總坪數約 14.93 坪，空間有限，格局為開放式，不太適合長期自住的家庭使用。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租價值：目前市場租金約 13,000 元/月，具備穩定的出租潛力和現金流。 2. 區域發展潛力：平鎮區近年持續開發，若未來有公共建設或環境改善，房價仍有上漲空間。 3. 置產門檻優勢：低總價意味著較低的購屋資金壓力，適合用作人生第一筆資產配置。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數受限：44 年屋齡屬老房產，銀行核貸成數可能較低或條件嚴格，增加購屋融資難度。 2. 流動性風險：隨著屋齡增長，未來轉售時買家群體縮小，出手賣出的時間成本可能較高。 3. 維修與管理成本：老舊公寓需自負較高的修繕費用，且若社區無管理委員會，公共設施維護狀況需實際考察。

物件評論

此物件對於「購屋自用」與「投資置產」的建議方向有所不同。若您尋找的是長期自住、重視居住品質或計劃養育子女的家庭，由於屋齡高達 44 年且位於一樓，建議您謹慎評估採光、隱私及未來轉手難度。但若您的目標是首購入門或租金投資，此物件則具備一定吸引力；總價低於 600 萬在桃園地區屬低門檻選擇，且鄰近高速道路與成熟市場，租賃需求穩定。綜合來看，若您能接受老屋特性並取得銀行貸項核准，這是一筆性價比尚可的資產配置機會。

問與答

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楊梅買房賣屋

劉芸菲(仲介，收取服務費)

暱稱：劉芸菲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0905-663920

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21世紀不動産平鎮南勢加盟店加盟店

經紀業名稱: 眾星地產

證號: （110）登字第393271號

我是21世紀不動產劉芸菲，投入不動產的時間.並不算太長.深深覺得.除了努力成交收取服務費外.還有更多的事..值得我們去做.希望在未來的日子裡..可以幫所有的買方.找到他們所想要買的房子.也可以幫賣方.賣到他們所想要賣的價格..更希望不管是認識我的或是不認識我的人.都能夠隨時並持續的鞭策與指導我.讓我在努力的過程可以變得更好.我不耍花樣，我仍是實實在在的我，我不花俏，我仍是敬敬業業的我，秉持認真、負責的態度，不虛偽、誇大.找芸菲最實在，請大家選擇最實在的我！謝謝

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